La location meublée non professionnelle
La location meublée non professionnelle est, en France, un régime parahôtellerie, défini par l'article 155 IV du code général des impôts. Il permet de proposer des services de location saisonnière, courte ou longue durée.
L’un des premiers avantages de l’investissement en LMNP réside dans le fait de pouvoir profiter d’une fiscalité avantageuse comme l’amortissement déductible. L’amortissement est une opération comptable qui a pour objectif d’étaler le montant d’un bien sur sa période d’utilisation. Dans le cadre de la location meublée non-professionnelle, l’amortissement LMNP consiste à amortir le coût de l’investissement des biens mobiliers et immobiliers ainsi que des charges. L’objectif est principalement fiscal, afin de réduire l’imposition de l’investisseur.
Les propriétaires louant leurs biens meublés et ayant opté pour le régime réel, ont la possibilité de déduire chaque année de leurs charges une annuité d’amortissement qui correspondrait à la dépréciation de l’immeuble et des meubles, c’est-à-dire à la perte de valeur estimée. Un propriétaire LMNP peut donc, au bout de 30 ou 40 ans, avoir complètement amorti son investissement immobilier.
Sur le plan fiscal, le mécanisme est avantageux, car il peut être étalé dans le temps. Le montant de l’amortissement fiscalement déductible (au titre de l’immeuble et du mobilier) ne peut pas excéder le montant des loyers perçus pendant l’exercice diminué du montant des autres charges. Toutefois, la partie de l’amortissement non-déductible peut alors être reportée sans limitation de durée sur les exercices bénéficiaires suivants. Cette charge fictive permet ainsi au propriétaire de diminuer les revenus fonciers déclarés et par là réduire sa base taxable.
Cependant, les règles fiscales en matière de LMNP peuvent être complexes, il est donc recommandé de consulter un expert en fiscalité ou un conseiller en gestion de patrimoine pour une gestion optimale de ce statut.
Il est important de noter que les règles fiscales relatives au LMNP peuvent varier en fonction du statut (professionnel ou non professionnel), du régime d'imposition choisi (micro-BIC ou réel), et d'autres facteurs spécifiques à chaque situation. Par conséquent, il est fortement recommandé de consulter un conseiller fiscal ou un expert en gestion de patrimoine avant d'investir dans un bien en LMNP pour comprendre parfaitement les implications fiscales de l’investissement.
Le terme « LMNP non géré » fait référence au statut de loueur en meublé non professionnel, dans le cadre de la location sans gestion locative.
Cela signifie que le propriétaire gère lui-même la location et la gestion du bien. Le propriétaire assume donc la responsabilité de la location, de l'entretien, et de la gestion administrative du bien. Sans recourir à un tiers pour ces services.
La LMNP non gérée offre généralement une plus grande flexibilité au propriétaire, car il conserve le contrôle total sur la gestion de son bien immobilier meublé. Cela signifie également qu'il doit s'occuper de toutes les tâches liées à la location, y compris la recherche de locataires, la maintenance du bien, la gestion des contrats de location ...
La location meublée non gérée ancien
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) non géré ancien est un régime fiscal applicable à l'investissement dans des biens immobiliers anciens (c'est-à-dire des biens immobiliers existants depuis plus de 5 ans) qui sont meublés et destinés à la location.
Voici quelques points clés à retenir sur le LMNP non géré ancien :
Investissement dans l'ancien : Contrairement au LMNP dans le neuf, qui concerne les biens immobiliers neufs ou en état futur d'achèvement (VEFA), le LMNP non géré ancien concerne les biens immobiliers anciens.
Statut fiscal : Les investisseurs qui choisissent le régime LMNP non géré ancien bénéficient d'avantages fiscaux, notamment la possibilité d'amortir le bien immobilier pour réduire leur base imposable sur les revenus locatifs.
Location meublée : Le bien doit être loué meublé, c'est-à-dire qu'il doit être équipé d'un mobilier et d'équipements conformes aux critères de la location meublée, ce qui inclut généralement des meubles, de l'électroménager, de la vaisselle, etc.
Non-professionnel : Contrairement au LMP (Loueur en Meublé Professionnel), les investisseurs sous le statut LMNP non géré ancien ne sont pas considérés comme des professionnels de la location meublée. Pour conserver ce statut, ils doivent respecter certaines conditions, telles que ne pas dépasser un certain seuil de revenus locatifs annuels.
Amortissement : L'un des principaux avantages du LMNP non géré ancien est la possibilité d'amortir le bien. Cela signifie que l'investisseur peut déduire une partie de la valeur du bien de ses revenus locatifs imposables chaque année, ce qui réduit l'impôt à payer.
Déclaration fiscale : Les revenus issus de la location meublée sous le régime LMNP non géré ancien sont généralement déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) de la déclaration de revenus.
Il est important de noter que le régime fiscal du LMNP non géré ancien peut être complexe, et il est fortement recommandé de consulter un expert en fiscalité ou un conseiller en gestion de patrimoine pour une gestion optimale de ce statut, notamment en ce qui concerne les règles d'amortissement et de déclaration fiscale.
Le régime fiscal du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) non géré ancien en France est régi principalement par le Code général des impôts (CGI). Les dispositions relatives aux revenus issus de la location meublée, y compris celles qui concernent l'amortissement, les déductions fiscales et les obligations déclaratives, se trouvent dans ce code.
La location meublée second marché
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) second marché fait référence à l'investissement dans un bien immobilier meublé qui est déjà en exploitation, c'est-à-dire qu'il a déjà été mis en location par un propriétaire précédent. Contrairement au LMNP neuf où l’investisseur achete un bien immobilier neuf ou en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) et le meuble pour le louer, dans le cas du LMNP second marché, il achète un bien qui est déjà prêt à être loué. Voici quelques caractéristiques clés du LMNP second marché :
Investissement dans l'Immobilier Ancien : Le LMNP second marché concerne généralement des biens immobiliers anciens qui sont déjà construits et meublés.
Reprise d'une Exploitation Existante : Reprise un bien qui est déjà en location meublée, avec un locataire en place ou prêt à être loué.
Revenus Immédiats : Contrairement au LMNP neuf qui peut nécessiter du temps pour trouver des locataires, le LMNP second marché offre la possibilité de générer des revenus immédiats, car le bien est déjà en exploitation.
Historique de Performance : Il est possible d’obtenir des informations sur les performances passées du bien, telles que les revenus locatifs, les dépenses et les taux d'occupation.
Moins de Risques de Construction : Étant donné que le bien est déjà construit et en exploitation, il y a moins de risques liés à la construction et à l'aménagement.
Cependant, il est important de faire des vérifications diligentes approfondies avant d'investir dans un LMNP second marché, notamment en examinant les baux existants, les contrats de location et l'état général du bien. Il est également essentiel de comprendre les aspects fiscaux liés au LMNP, car les règles fiscales peuvent varier en fonction de la situation spécifique du bien. Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert en investissement immobilier pour prendre des décisions éclairées dans ce domaine.
Nous avons besoin de votre consentement pour charger les traductions
Nous utilisons un service tiers pour traduire le contenu du site web qui peut collecter des données sur votre activité. Veuillez consulter les détails dans la politique de confidentialité et accepter le service pour voir les traductions.